人気の小田急沿線エリアの世田谷、不動産投資用物件利回り6%超

今回ご紹介する物件は、投資用の不動産です。
複々線化が完成した小田急線の千歳船橋駅、祖師ヶ谷大蔵駅の間にある、コンパクトなマンションになります。

ちなみに、成城学園前までは歩くと25分程度で着きますので、成城学園ブランドにあこがれている方にもオススメです(笑)

都内の人気エリアでもある世田谷エリアにあるこちらのマンションは閑静な住宅地にある低層マンションです。
駅からのアプローチがとにかく綺麗な街並みで私は大好きなエリアです。

間取はご覧の通り、2DK。
ユニベル祖師谷間取図
こちらのマンションの間取りは1LDKから2DKで33.40㎡~43.84㎡となりますので一番広いお部屋になります。
また床下には30㎡程度の収納がありますので、趣味が多い人にはピッタリです。

廻沢南公園、千歳台1丁目広場、千歳台1丁目さくら公園、祖師谷住宅東公園等がマンションの周辺にあることからも、環境が良さそうな感じがしてくるかと思います。
セブンイレブン世田谷千歳台店が約350m付近にあります。

環八通りに近いですが、直線距離で約300m程離れていますので、夜間でも気にならないと思いますが、音に敏感な方は一度夜に現地に行ってみるのも良いと思います。
そうそう、このエリアは山坂が少ないエリアです。
駅まで坂道が多いと、疲れてしまいますがこの物件は比較的平らなので、そこもうれしいポイントです。

自分で住むのも良いですが、専有面積が50㎡未満なので、住宅ローン減税等の居住用税特典は利用できません。
従って、投資用に購入するのが最適だと思います。

さて肝心の賃貸料ですが、不動産ポータルサイトのホームズでは㎡単価が0.21万円とありました。
単純計算すると9.2万円程度になるのではないかと思います。
※家賃は目安ですので保証するものではございません。

現状は86,000円で賃貸中ですので、利回りは6.2%となります。

賃貸としてのアピールポイントは、敷地内に専用ゴミ置き場がある所と、お部屋が角部屋だという点ですね。
千歳船橋は駅前に商業施設がたくさんあるので、バイトもすぐ見つかりそうな感じがしますね。

物件概要
所在 東京都世田谷区祖師谷2-7-13
交通 小田急線祖師谷駅徒歩12分・
    千歳船橋駅徒歩13分
土地権利 所有権 
築年月 昭和63年(1988年)8月
構造 鉄骨造3階建1階部分
専有面積 43.84㎡(約13.26坪)
間取り 2DK 総戸数6戸
管理費 11000円 修繕費 6600円
駐車場 なし 駐輪場 なし 
バイク置場 なし 管理形態 全部委託
管理会社 日神管財株式会社 
価格1,650万円
現況 賃貸中
取引態様:専属専任媒介 

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