2019年12月15日 / 最終更新日 : 2019年6月16日 宅地建物取引士杉山善昭 代表杉山ブログ 築25年超の階段マンションは売却困難物件 もうタイトル通りなのですが、売却の依頼を受けても非常に売れにくいです。 一般に建物は新耐震基準と、旧耐震基準があります。 両者の境目は1981年6月1日。 ここで耐震基準が改正されました。 誤解されやすいのは、この日付。 […]
2019年11月24日 / 最終更新日 : 2019年11月24日 宅地建物取引士杉山善昭 売買物件情報 知らぬと大惨事！不動産の買換えをする際に最低限知っておくこと こんにちは、宅地建物取引士の杉山善昭です。 長い人生ですから、各ステージで最適な住まいは違って当たり前。 今回は買換えのお話しです。 新規に購入するよりも、はるかに難易度が高い住み替えは、不動産営業マンでも苦手としている […]
2019年1月9日 / 最終更新日 : 2019年1月9日 宅地建物取引士杉山善昭 代表杉山ブログ ややこしい不動産の交渉力がスゴイと言われますが こんにちは杉山善昭です。 不動産の仕事をしていると、当然の事ながらいろいろな人にお会いします。 私自身、宅建協会の相談員もしておりますので、多種多様な相談が寄せられます。 日常業務でも相談者からの相談においても同様なので […]
2018年10月30日 / 最終更新日 : 2018年10月30日 宅地建物取引士杉山善昭 代表杉山ブログ 私のライバルは●● スポーツの番組を見ていると■■vs▲▲という対立の構図をよく見ます。 また、○○のライバルという表現もよく見ます。 スポーツ業界ではなく、私たちの不動産業にも同業者は数えきれないくらい存在します。 しかし、私はライバルだ […]
2018年9月22日 / 最終更新日 : 2018年9月22日 宅地建物取引士杉山善昭 代表杉山ブログ ホームインスペクションとは 2018年4月1日より「宅地建物取引業法の一部を改正する法律」が本格施行されました。 今回施行された部分をご紹介しますね。 その前にインスペクションの意味についてお話しを先にしたほうがよさそうですね。 インスペクションと […]
2018年9月20日 / 最終更新日 : 2018年10月30日 宅地建物取引士杉山善昭 代表杉山ブログ 求人の世界から見る世の中の変化 杉山さんって正直すぎじゃないですか？そんなんじゃ応募来ませんよ。と知り合いから言われてしまいました。 実はこれ、求人のお話しです。 何故そんなことを言われたかと言うと、どうやら求人の募集というのは、より良い条件に見えるよ […]
2018年8月9日 / 最終更新日 : 2019年3月9日 宅地建物取引士杉山善昭 売買物件情報 残堀2丁目第八小学区の建築条件なし売地。南西角地で日当たり良好です 3/9販売価格を変更しました。 今回ご紹介するのは、武蔵村山市残堀2丁目にある売地です。 残堀2丁目というと横田基地の隣で有名ですね。 2,385世帯、5,921人が住んでいる町です。（wikipediaより引用） アク […]
2018年8月8日 / 最終更新日 : 2018年12月1日 宅地建物取引士杉山善昭 売買物件情報 DIY好きな自営業者さん向け横浜駅バス便マンション 今回ご紹介するのは、住みたい町で一位（2018年sumo調べ）になったことがある横浜駅からアクセスできる60㎡超えのマンションです。 藤和片倉台コープというマンションです。 最寄り駅は市営地下鉄線ブルーラインの三ッ沢上町 […]
2018年8月8日 / 最終更新日 : 2018年8月8日 宅地建物取引士杉山善昭 代表杉山ブログ ８月１５日まで夏季休暇をいただきます。 弊社では2018年8月8日から15日まで夏季休暇をいただきます。 但し、販売継続中の物件のお問合せ、売却依頼のご相談は休暇中も受け付けております。 長期休暇の前日には必ず会社の大掃除を実施します。 毎朝の掃除ではできない […]
2018年8月6日 / 最終更新日 : 2018年8月6日 宅地建物取引士杉山善昭 代表杉山ブログ 三重県の不動産売却の為、大阪出張へ 大阪は鶴橋に来ています。 今日は三重県の売却不動産案件のお引渡し手続き。 昨日は東京で習っている講談の発表会があったので、そのまま八重洲口から夜行バスに乗り、今朝大阪入りしました。 昔の夜行バスは格安交通手段でしたね。 […]
