川崎市中原区庭付き4LDK収納たっぷり一戸建て

今回ご紹介するのは、川崎市中原区にある大型一戸建てです。
府中街道から少し入った閑静住宅街の物件になります。

南側の道路に面して日当たりは良好。
洗濯物も良く乾きますね^^

建物の建築会社はセキスイさん。
その品質は、もう言うまでもありませんよね。

間取りをご覧ください。
川崎市中原区宮内間取図
1階は、17.5㎡大(10.58帖)のLDとキッチンの他、12.2㎡の和室。
押し入れの他、床の間もついたしっかりとした和室です。
階段下を利用した大きな収納が付いているので、お掃除道具や趣味のものはこちらにどんどん入れることができます。

二階は3間+納戸。
納戸と言っても、建築法の規定によって納戸扱いになっているに過ぎず、造りは洋間そのもの。

主寝室には、大容量ウォークインクローゼットが付いていますので、お洋服が多い奥様でもバッチリです。

さてアクセス面のご紹介をしましょう。
宮内小学校まで約350m
宮内中学校まで約1000m
となります。
まずまずの立地ではないでしょうか?
小学校は昭和32年に開校した歴史ある小学校。平成23年に新校舎になり綺麗で気持ちいいですね。

つかず離れずのちょうどいい通学距離です。

買い物は、ライフ宮内2丁目店が一番便利でしょうか。
距離は約500m大体6分程度で歩けます。

次に近い所が「まいばすけっと」さんでしょうか約700m程の所にあります。

さて大切なことを書いておきますね。
こちらの物件は、普通の不動産と少し違ったものになります。

土地が「借地権」というものになります。
簡単に言うと、借地権とは他人の土地を借りて建物を建てる権利です。

借地権というと、「いずれ地主さんに土地をかえさないといけないのでは?」と思うかもしれませんが、それは違います。
確かに、「定期借地権」という「定期」が付くと将来地主さんに返還しなければいけませんが、今回の物件は「定期」ではない借地権。

従って、強制的に返還を要求されることはありません。

この権利は第三者に売却をすることも可能です。
少し不思議な感じがするかもしれませんが、立派な資産になりますので、借地権に相当する相続税も課税されます。

物件概要
所在 川崎市中原区宮内2
交通 南武線武蔵新城駅徒歩15分または
    東急田園都市線・東急大井町線高津駅
    バス8分西下橋バス停停歩2分
地目 宅地 権利 旧借地権(賃借権) 
借地代 24,800円/月額
借地期間H50.5.31迄
土地 公簿136.30㎡(41.23坪)
(建築確認申請敷地面積は156.29㎡
但し空地部分18.40㎡含む) 
建物 125.08㎡(37.83坪) 
築年月 平成12年(2000年)1月
構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建
間取り 4LDK+納戸 
第一種中高層住居専用地域 
建ぺい率 60% 容積率 200%
第二種高度地区 準防火地域 景観法
現況 居住中 引渡時期 相談 現況渡し
上水道 公共下水 都市ガス
価格2,680万
接道 43条但し書き、幅員2.41m 14.21m接する
取引態様:専属専任媒介

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