はじめに こんにちは。宅建士の杉山です。今回は「市街化調整区域」について、できるだけわかりやすく解説していきます。 「あなたの土地は市街化調整区域です」「その土地には建物は建てられません」と言われて、不安になったことはあ […]

不動産売買のトラブルを防ぐ「付帯設備表」とは？エアコン・給湯器・カーテンの扱いを宅建士が徹底解説 不動産売買は、人生でも数少ない大きな取引です。そんな重要な場面で意外とトラブルになりやすいのが「設備があると思っていた」「 […]

市街化調整区域に建てられた「農家の分家住宅」を売却したいけれど、違法ではないか不安という方は多いのではないでしょうか。本記事では、宅建士の杉山が農家の分家住宅の許可制度や売却時の注意点、リスク、建替えの可否までわかりやす […]

はじめに｜不動産の「売り時」はシンプルに考える 不動産の売却を考えたとき、多くの方が「今は売るべきか、それとも待つべきか」と悩みます。相場の上下、金利の動き、景気動向……さまざまな要素が絡むため、正解が見えにくいのが現実 […]

はじめに｜買換えは“順番”と“資金計画”がすべて 不動産の買換えは、「売る」と「買う」を同時に進める高度な取引です。一見シンプルに見えても、実は資金繰り・税金・スケジュールなど多くの落とし穴があります。本記事では、宅建士 […]

はじめに｜タワマンは「階数」でいくら変わるのか？ タワーマンションの購入や売却を検討していると、多くの方が気になるのが「階数による価格差」です。2階と30階ではどのくらい違うのか。感覚的には“かなり違う”と思われがちです […]

不動産の知識は、実は義務教育ではほとんど学びません。しかし「住まい」は誰にとっても欠かせない存在です。いざ売却や購入となったとき、思い込みや聞きかじりの知識で進めてしまうと、大きな損につながることもあります。今回はクイズ […]

相続や夫婦共有で取得した不動産を「売りたいのに売れない」と悩んでいませんか。共有不動産は、所有者が複数いるがゆえに意思統一が難しく、思わぬ壁にぶつかることが少なくありません。本記事では、共有物が売れない主な理由とその具体 […]

事故物件や心理的瑕疵のある不動産を売却する際、「どこまで告知すべきか」で悩む売主は少なくありません。伝えすぎると売れなくなるのでは、逆に黙っていると後でトラブルになるのでは、と不安になるものです。本記事では宅建士の視点か […]