今福鶴見駅徒歩圏4LDKマンション今福第二コーポ。エレベーター付き低層階

ご契約予定となりました。
今回ご紹介するのは、地下鉄鶴見緑地線今福鶴見駅から徒歩7分程の所にあるマンションです。
9月2日に価格を220万円改定しました。

76㎡の広さを確保している4LDKのお部屋。
マンションで4LDKって探してもなかなか見つからないと思います。

さてこのマンション一番のウリは、バルコニーの広さなんです。
普通のマンションはリビングともう一つの部屋の分だけの幅のバルコニーですが、こちらのマンション。

なんと3部屋分の幅のバルコニーがあるのです。
その幅はなんと、8.88m!

車の長さが4.6m程度ですから、いかに広いかが分かると思います。
間取をみていただいたほうが早いですね。
今福第二コーポ間取

ご覧の通り、ワイドスパンの間取りです。
バルコニーの先には、8.4m程マンションの敷地が続きその向こう側には、歩道がついた道路があります。

このマンションの敷地は、内環状線に面しているので、棟によっては車両の通行音が聞こえて気になると思いますが、第2コーポは内環状線とは反対側に位置しています。
前面道路も車両がスピードを出せないように、植栽を道路にせり出す工夫がされており、そもそもそれほど交通量が多くありませんので静かな環境だと思います。
今福第二コーポ外観


約50m程の所に南今福公園がありブランコや滑り台がありますので、お子様を遊ばせるには十分かと思います。

お買い物ですが、マンションから約650m付近に関西スーパー今福店があります。
HPの情報によれば、夜10時まで営業しているようです。
毎週月曜日は10%割引きセールを実施している他、他の曜日は個別の商品の特売をしているようです。

学校情報も記載しておきますね。
今福小学校区距離約850m
放出中学校区距離約1200m
となります。

尚、マンションで25年を経過しているため、住宅ローン減税等の減税特典を使うことができません。

物件概要
所在 大阪市城東区今福南4-6-17
交通 地下鉄鶴見緑地線今福鶴見駅徒歩7分
土地権利 所有権 
築年月 昭和55年(1980年)3月
構造 鉄筋コンクリート造7階建2階部分
専有面積 76.69㎡(約23.19坪)
バルコニー面積 11.10㎡(約3.35坪)
間取り 5DK 総戸数71戸
管理費 4207円 修繕費 16786円
駐車場 空きなし
駐輪場 空きあり 200円/月額 
バイク置場 空きあり 
 1000円/月額(50ccまで)
 2000円/月額(50cc以上) 
管理形態 全部委託 日勤
管理会社 ICUコミュニティライフ株式会社 
現況 居住中
(全てH30.8.16現在)
価格1,380万円
※ペット飼育不可、都市ガス