ナイスアーバン上星川低層階角部屋3LDKバイク置き場あり9/24価格変更しました

成約


今回ご紹介するのは、横浜市保土ヶ谷区のマンションです。

緑が比較的多い住宅地にたたずむ5階建てのマンションになります。
横浜駅にもバスで直接アクセスできる立地の割に、手ごろな価格ではないでしょうか?

表示は3LDKのマンションなのですが、広めの2LDKといった方が良いお部屋のご紹介です。
というのも、一つのお部屋がリビングの先にあるので、ほぼ一体に使うだろうなと^^

角部屋になるので独立性が高い玄関ポーチからお部屋に入るのですが、普通のマンションと違って玄関から視線が折れているので、リビングが丸見えにならない作りとなっています。
玄関近くに、独立した二つの個室があり、奥にLDKと続き間の洋室があります。

キッチンは対面のカウンター式。これはもうお約束の鉄板パターンですね。
嬉しいのは、キッチンから直接洗面所に行ける設計になっている所。
主婦導線を考えると、本当に便利に感じると思います。

こちらの間取りのタイプですが、マンションのスタンダートな間取りとは少し趣きが変わります。
個室が全て二面採光というマンション。
めったに見つからないと思います。

一般のマンションは通常1面だけの窓ですが、二面あるとどれだけ明るさが違うか。。。
実際に見て、実感していただきたいです。

徒歩20分なので、徒歩圏と言えば徒歩圏ですが、バスの方がやはり楽そうです。
横浜市内と言えども、場所によってはバスの便が少なく不便な場所もありますが、こちらの場所は、「浄水場裏」というバス停でピーク時には1時間当たり11本ものバスが停車するなかなかのバス停です。
詳しくご覧になりたい場合は、浄水場裏 時刻表をご覧ください。
本数が少ないですが、直接横浜駅にもアクセスすることができます。

近隣には、仏向倉沢北公園をはじめとして、仏向坐谷公園、川が流れる陣ケ下渓谷公園など緑が多い公園が点在していて、四季を感じさせてくれます。

緑が多い住環境ですが、保土ヶ谷バイパスと環状2号線が交わる新桜が丘インターまで約1.9km。車ですと約5分といった所でしょうか。
その他、横浜新道の藤塚インターもほぼ同じ距離とお車のアクセスもなかなか便利だと思います。

学校情報もご案内しておきますね。
坂本小学校区で約1200m
保土ヶ谷中学校区で約1800m
となっております。

マンションで25年を経過しているので、住宅減税等の税特典はご利用できません。

この位の価格帯のマンションですと、投資用としての運用も良いかもしれません。
不動産ポータルサイトのhomesで賃貸相場を調べたところ、、、
●星川駅徒歩15分51㎡家賃8万円築22年(平方メートル当たり1,568.6円)
●星川駅徒歩20分53.53㎡家賃7万円築30年(平方メートル当たり1,307.6円)
という物件がありました。

以上のことから賃貸相場を1平方メートル当たり1,400円と仮定すると90,258円となります。

内覧歓迎です。
平日も対応可能ですので、お気軽にお問合せ下さい。

物件概要
所在 横浜市保土ヶ谷区仏向西20-21
交通 横浜駅バス27分浄水場裏停歩5分
   相鉄線上星川駅徒歩20分または
   相鉄線和田町駅バス5分浄水場裏停歩5分
   JR横浜駅バス25分浄水場裏停歩4分
土地権利 所有権 築年月 平成3年(1991年)10月
構造 鉄筋コンクリート造5階建2階部分
専有面積 64.47㎡(約19.50坪)
バルコニー面積 4.32㎡(約1.30坪)
サービスバルコニー面積 0.85㎡(0.25坪)
ポーチ面積 2.10㎡(0.63坪)
室外機置場面積 2.08㎡(0.62坪)
間取り 3LDK 総戸数 34戸
駐車場 空きなし
駐輪場 空きあり 
バイク置場 空きあり
(空いているスペースに停められる大きさまで可能)
管理形態 全部委託 巡回
管理会社 ナイスコミュニティー株式会社 
現況 居住中 引渡 相談
準防火地域 第3種高度地区 緑化地域
宅地造成工事規制地域
(上記すべてH30.8.25現在) 
※ペット飼育不可となります。
※専属専任媒介

この記事を書いた人

宅地建物取引士茂木
宅地建物取引士茂木
神奈川県生まれ
平成18年に不動産業界に入り、平成21年に宅建試験に合格するも、不動産実務経験は4年目という少し変わった経歴で、まだまだ勉強中です。
宜しくお願い致します。