ナイスアーバン上星川低層階角部屋3LDKバイク置き場あり9/24価格変更しました

ナイスアーバン上星川外観写真
今回ご紹介するのは、横浜市保土ヶ谷区のマンションです。

緑が比較的多い住宅地にたたずむ5階建てのマンションになります。
価格が1,350万円と横浜駅にもバスで直接アクセスできる立地の割に、手ごろな価格ではないでしょうか?

借入1,350万円、金利1%、35年ローンで38,108円のご返済となります。(ボーナスなし)。

表示は3LDKのマンションなのですが、広めの2LDKといった方が良いお部屋のご紹介です。
というのも、一つのお部屋がリビングの先にあるので、ほぼ一体に使うだろうなと^^

間取を見ていただいたほうが早いですね。
ナイスアーバン上星川間取図
角部屋になるので独立性が高い玄関ポーチからお部屋に入るのですが、普通のマンションと違って玄関から視線が折れているので、リビングが丸見えにならない作りとなっています。
玄関近くに、独立した二つの個室があり、奥にLDKと続き間の洋室があります。

キッチンは対面のカウンター式。これはもうお約束の鉄板パターンですね。
嬉しいのは、キッチンから直接洗面所に行ける設計になっている所。
主婦導線を考えると、本当に便利に感じると思います。

こちらの間取りのタイプですが、マンションのスタンダートな間取りとは少し趣きが変わります。
個室が全て二面採光というマンション。
めったに見つからないと思います。

一般のマンションは通常1面だけの窓ですが、二面あるとどれだけ明るさが違うか。。。
実際に見て、実感していただきたいです。

徒歩20分なので、徒歩圏と言えば徒歩圏ですが、バスの方がやはり楽そうです。
横浜市内と言えども、場所によってはバスの便が少なく不便な場所もありますが、こちらの場所は、「浄水場裏」というバス停でピーク時には1時間当たり11本ものバスが停車するなかなかのバス停です。
詳しくご覧になりたい場合は、浄水場裏 時刻表をご覧ください。
本数が少ないですが、直接横浜駅にもアクセスすることができます。

近隣には、仏向倉沢北公園をはじめとして、仏向坐谷公園、川が流れる陣ケ下渓谷公園など緑が多い公園が点在していて、四季を感じさせてくれます。

緑が多い住環境ですが、保土ヶ谷バイパスと環状2号線が交わる新桜が丘インターまで約1.9km。車ですと約5分といった所でしょうか。
その他、横浜新道の藤塚インターもほぼ同じ距離とお車のアクセスもなかなか便利だと思います。

学校情報もご案内しておきますね。
坂本小学校区で約1200m
保土ヶ谷中学校区で約1800m
となっております。

マンションで25年を経過しているので、住宅減税等の税特典はご利用できません。

この位の価格帯のマンションですと、投資用としての運用も良いかもしれません。
不動産ポータルサイトのhomesで賃貸相場を調べたところ、、、
●星川駅徒歩15分51㎡家賃8万円築22年(平方メートル当たり1,568.6円)
●星川駅徒歩20分53.53㎡家賃7万円築30年(平方メートル当たり1,307.6円)
という物件がありました。

以上のことから賃貸相場を1平方メートル当たり1,400円と仮定すると90,258円となります。
従って年間表面利回り(家賃収入÷価格)は8.02%と計算することができます。

内覧歓迎です。
平日も対応可能ですので、お気軽にお問合せ下さい。

物件概要
所在 横浜市保土ヶ谷区仏向西20-21
交通 横浜駅バス27分浄水場裏停歩5分
   相鉄線上星川駅徒歩20分または
   相鉄線和田町駅バス5分浄水場裏停歩5分
   JR横浜駅バス25分浄水場裏停歩4分
土地権利 所有権 築年月 平成3年(1991年)10月
構造 鉄筋コンクリート造5階建2階部分
専有面積 64.47㎡(約19.50坪)
バルコニー面積 4.32㎡(約1.30坪)
サービスバルコニー面積 0.85㎡(0.25坪)
ポーチ面積 2.10㎡(0.63坪)
室外機置場面積 2.08㎡(0.62坪)
間取り 3LDK 総戸数 34戸
管理費 12,220円 修繕費 8,380円
駐車場 空きなし
駐輪場 空きあり 200円/月額 
バイク置場 空きあり 500円/月額
(空いているスペースに停められる大きさまで可能)
管理形態 全部委託 巡回
管理会社 ナイスコミュニティー株式会社 
現況 居住中 引渡 相談
準防火地域 第3種高度地区 緑化地域
宅地造成工事規制地域
(上記すべてH30.8.25現在) 
※ペット飼育不可となります。
9/24価格1350万に変更しました。

不動産お問合せ電話で物件問合せ