二俣小学校学区駐車場付き一戸建て３LDK+屋根裏収納

今回ご紹介する物件は千葉県市川市の一軒家です。

京葉道路（原木IC)と湾岸線（湾岸市川IC）、そして外環道（市川南IC)にアクセスできる便利な立地。なかなか魅力的です。
東京ディズニーランドが来るまで20分程度、成田空港も40分ちょっとです（google調べ、時間帯日付により所要時間は変動します）

さて物件のお話しですが、一階はLDKと水回りのみのシンプルな作り。
リビングの中に階段がある所がオススメポイントです。
お風呂も、洗面所も1坪タイプ（畳2畳分）ですので、ご家族で使っても十分な広さだと思います。
二階は三部屋。全て洋室です。

嬉しいのが屋根裏収納です。
北側の洋室の天井に女性でも簡単に下せる収納階段があります。
季節ものなどの収納に向いています。

私の友人は屋根裏部屋を全部Nゲージ（電車の模型）の専用ルームにして楽しんでいましたが、使い道は自由です。
但し、収納階段は簡易的階段ですので、重量物の搬入には向きません。

お買いものは「ベルク市川原木店」が一番便利そうです。
距離にして約300mですからね。
この敷地内に、セリアやコーナンもあります。

国土交通省のハザードマップに（https://disaportal.gsi.go.jp/よりますと、こちらの地域、土砂災害等のリスクはありませんが、低地の為洪水リスクはあります。（0.5～3.0m）

山坂があると、高齢になってから生活が大変です。
低地に住むと平らで良いですが、洪水リスクがある。。。
こちらの物件は標高1.6m程度（地理院地図参照ですから仕方がないかもしれませんが、、、
リスクをどの程度として捉えるのか難しい所です。

学区は
二俣小学校約800ｍ
高谷中学校約1300ｍ
となります。

カースペースは1台分となります。
現在居住中ですので、ご自身で現地を確認する際には敷地内に立ち入らないようにご留意ください。
事前予約で室内内覧も可能です。

物件概要
所在　市川市原木
交通　東京メトロ東西線原木中山駅徒歩17分
地目　宅地　権利　所有権
土地　75.25㎡(22.76坪)
建物　75.04㎡（22.69坪）
築年月　平成19年（2007年）11月
構造　木造スレートぶき2階建　間取り　3LＤＫ
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率　60％　容積率　160％
建築基準法第２２条区域　第二種高度地区
ばらき苑住宅建築協定　景観法
現況　居住中　引渡時期　相談　現況渡し
上水道　浄化槽　プロパンガス
取引態様：専属専任媒介