あるお客様から

杉山さんアウトレットマンションってどうかな？

と聞かれたお話。

お役に立つと思うので書くことにしました

アウトレットマンションとは

�@元の値段を大幅に引いて売っているマンション

�A元の分譲業者が別の不動産業者に一括処分した物件を

　

再販しているマンション

という意味で使っている場合が多いと思います

本来の『アウトレット』とは若干ニュアンスが違いますよね

�@はただ単に値引きして売っているもので私個人的には

アウトレットではないと感じますが・・・

�Aについてお話を進めていくことにします

このようなマンションを購入する場合に

注意しなければいけない事があります

いくつがかありますが

『保証』と『管理費等』に注意が必要です

まず保証ですが

新築マンションの売主は買主に建物を引き渡したときから１０年間

構造耐力上主要な部分について保証をしなければならないと

住宅の品質確保の促進等に関する法律に明記されています

ところがアウトレットマンション（�Aのほうです念のため）は

新売主からの購入となりますので中古物件を購入することになります

不動産業者が売主で中古物件を売った場合の保証は２年間です

１０年と２年。

大分違いますね

中には１０年保証をしているところもあるようですが

保証を誰がするのか？といった部分も注意が必要です

もう一つは

管理費、修繕積立金等です

このマンションが売れるまでの間

管理費、積立金を誰が負担しているのか

当該費用について旧、新売主が減免をうけていないか？

という点

建物は完成したときから劣化が始まります（当然）

完成した時から維持管理費が必要となります

例えば

分譲主等は管理費等の負担をせず

入居者が決まってから

積み立てると規約に書いてある場合

どうなるでしょうか？

未売却のお部屋の管理費も

積立金の管理組合に入らないことになります

困りますね

（前記�@の場合もこの問題が考えられます）

皆さんも是非ご注意下さいませ

不動産コンサルタント　杉山　善昭